Коротко о главном: как приватизировать землю
В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации. Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса. Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно):
8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
Оглавление:
Приватизация земли – дело непростое. Если вы затеяли подобный процесс, будьте готовы решить массу вопросов. А мы поможем разобраться с тем, как правильно это сделать.
Оформление земли в собственность
Для того чтобы стать полноправным владельцем участка, необходимо знать, как приватизировать землю.
Составление заявления на приватизацию участка
Данное заявление ( скачать ) регистрируется в городском либо сельском совете – смотря где находится ваша земля. В этом документе вам необходимо будет указать, для чего вы хотите приватизировать землю (это могут быть застройка, фермерское хозяйство, участок под огород и т. д.). В течение месяца ваше заявление рассмотрят и вынесут соответствующее решение.
Если вы уже давно эксплуатируете земельный участок, проблем не возникнет. Однако если вы претендуете на земли, предназначенные для сельскохозяйственных, промышленных или коммерческих нужд, будьте готовы к отказу. Возникли сомнения в правильности вынесенного комиссией решения? Тогда стоит обратиться в суд.
Оформление акта на землевладение
В случае положительного ответа следующим вашим шагом станет оформление акта о передаче земли в землеустроительной фирме. Когда займетесь уже непосредственно составлением акта, нелишне будет проконсультироваться с грамотным юристом.
Документ одобрят и подпишут после замеров участка. Если на вашем участке есть жилые постройки и рядом живут соседи, нужно будет составить кадастровый план с координатами земельного участка на территории вашего населенного пункта.
Оформлять акт на владение землей долго и хлопотно, обычно этот процесс занимает около полугода. Когда документ окажется у вас на руках, вы уже сможете полноправно владеть этим участком. Однако если вы решите возвести на нем постройки, тут уже понадобится согласование проекта в местной администрации.
Проблемы с накладкой эксплуатации земли одним и более владельцами
На этапе оформления и после подписания документов внезапно могут всплыть такие обстоятельства, когда владельцем земли оказывается не один, а два и более человек. Подобные проблемы – следствие халатности администрации, но страдать вынуждены простые люди. Начнется разбирательство по делу.
И в основном в таких случаях право владения землей закрепляется не за тем, кто уже давно проживает на участке и имеет там жилые постройки, а за тем, кто правильно оформил документы и предусмотрел все юридические формальности.
Оформление в собственность земли возле дома
Если вы хотите приватизировать землю, на которой уже есть постройки, вам не придется разрабатывать проект отвода участка. Нужно лишь заняться разработкой технической документации с последующим согласованием ее в определенных инстанциях.
Однако если размер вашего участка не совпадет с данными архивных документов в БТИ, необходимо будет произвести отвод земли и зафиксировать это документально в связи с изменениями размера и площади участка.
Как приватизировать землю возле дома:
- Обратитесь в управление земельных ресурсов, чтобы они отправили запрос в БТИ. Тут вам понадобятся паспорт, домовая книга и технический паспорт на недвижимость.
- После представления необходимых документов вы получите направление для получения техсправки из БТИ о соответствии площади участка.
Затем будет принято решение по одному из следующих пунктов: передача земли в собственность; отказ в передаче земельного участка; передача документов с целью доработки и назначения дополнительного согласования. Если исполнительный комитет откажет в передаче земли в вашу собственность, нужно будет рассматривать вопрос в зале суда.
На готовом акте должны стоять подписи начальника управления земельных ресурсов и председателя городского совета.
Государственный акт проходит регистрацию и выдается вам на руки. Теперь вы собственник земельного участка со всеми жилыми постройками, расположенными на нем.
Приватизация земли под многоквартирным домом
Сегодня вы можете заняться приватизацией как своей квартиры. так и земли под домом, в котором она расположена. Предлагаем рассмотреть вопрос, зачем это нужно и как приватизировать землю под многоквартирным домом.
Преимущества и недостатки
Прежде всего, вам необходимо будет продумать все плюсы и минусы данного процесса.
Так, например, плюс в том, что ваша собственность будет защищена от посягательств извне, то есть власти не будут иметь права на снос дома, прокладку дорог или других коммуникаций на территориях, прилегающих к нему, без уведомления и компенсационной выплаты. Кроме того, вы сможете сами благоустраивать и ограждать придомовую территорию.
Минусы заключаются в ежегодной уплате земельного налога, сложности в подготовке всех необходимых документов и возможном штрафовании за загрязнение улиц, небрежную эксплуатацию территории и т. д.
Пошаговая инструкция
- После принятого общим собранием жильцов решения нужно будет выбрать председателя ТСЖ и затем уже начать процедуру приватизации.
- Председатель должен обратиться в землеустроительную организацию, а затем передать в местную администрацию заявление о передаче земли в частную собственность.
- После рассмотрения властями вопроса, БТИ оформит границы земельного участка и выпишет кадастровый паспорт на него. Как только его поставят на учет, все жильцы вашего дома станут собственниками земли, на которой он возведен.
- Учтите, что вы не имеете права на продажу своего участка другому лицу, так как земля находится в равной долевой собственности. Если же вы живете на первом этаже, то с согласия жильцов можете загородить свой участок и развести на нем небольшое приусадебное хозяйство.
Приватизация земли под гаражом
Данный процесс обязателен, иначе права на землю будут закреплены не за вами, а за городом. Это означает то, что власти могут в любой момент снести ваш гараж, а вам в этом случае достанется лишь минимальная компенсация. Вот почему необходимо знать, как приватизировать землю под гаражом.
Оформление
Вам понадобятся следующие документы:
- справка из ГСК, подтверждающая ваше членство в кооперативе;
- документы на землю;
- акт приемки в эксплуатацию и распоряжение;
- регистрационное удостоверение;
- выписка из техпаспорта;
- заявление на приватизацию.
То, в какую сумму выльется приватизация, зависит от местоположения вашего участка. Цену устанавливает региональное законодательство, но она в любом случае не превышает кадастровую стоимость. Учтите, что приобретение земли в собственность возможно, только если гараж имеет фундамент, отдельный вход и т. д.
Если же машино-место входит в общий комплекс, тогда земельный участок считается неделимым, и у вас есть право выкупить только долю в общей долевой собственности. Также можно заключить договор аренды земли под гараж со множественностью лиц на стороне арендатора. Впоследствии для выкупа этой земли в общую собственность нужно будет оформить право собственности на всех членов кооператива.
Приобретение прав
Какие документы вам необходимо будет предоставить:
- заявление в местную администрацию о приватизации земли, а также все прилагающиеся в этом случае документы;
- копия паспорта;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
- выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (обычно это право бессрочного пользования);
- кадастровый паспорт участка;
- копия документа о праве аренды или бессрочного пользования землей.
Приватизация земли под частным домом
Вы имеете полное право на оформление в собственность земли под домом, однако учитывайте, что этот процесс таит в себе множество подводных камней.
Давайте же выясним, как приватизировать землю под частным домом.
Прежде всего, обратитесь в местную администрацию (не забудьте захватить кадастровый паспорт на участок). Она примет решение в течение двух недель. В случае отказа орган самоуправления предложит вам заключить договор купли-продажи земельного участка.
Когда участок предоставляется в собственность бесплатно:
- Если у вас есть право на бессрочное пользование либо пожизненно наследуемого владения недвижимостью.
- Если вы получили участок взамен изъятого для государственных нужд.
Сколько по времени
Если не возникнет никаких препятствий, процедура займет всего несколько месяцев. Но помните о том, что проблемы могут появиться не только во время оформления, но и после получения документов на руки. Малейшее нарушение чревато изъятием земельного надела.
Рейдеры, обладающие информацией о допущенных вами ошибках, потребуют в суде признать сделку недействительной. И, надо заметить, в большинстве случаев выиграют дело.
Таким образом, с виду простая процедура приватизации земли на деле оказывается весьма сложным и запутанным делом. Если вы хотите избежать проблем, лучше сразу обратиться за помощью к опытным специалистам.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Позвоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию именно по вашей ситуации!
8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы
Дом приватизирован
Ответ от 11.02.2013 15:19
Дата 1 марта связана с приватизацией муниципального и государственного жилья и не касается приватизации ЗУ. Обратитесь в администрацию муниципального образования с заявлением о приватизации ЗУ.
Для приватизации земли под частным домом граждане должны обратиться с заявлением в орган местного самоуправления с приложением кадастрового паспорта на земельный участок. Местная администрация должна принять решение о выделении земельного участка в собственность бесплатно в течение двух недель, то есть перерегистрировать данный земельный участок. В случае отказа в перерегистрации, администрация должна направить заявителю проект договора купли-продажи данного земельного участка и предложить заявителю заключить данный договор. приватизация земли
Земельный кодекс предусматривает предоставление гражданам земельных участков в собственность бесплатно в следующих случаях: приватизация земли
- при наличии у заявителя права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения;
- при наличии у заявителя земельного участка под частным домом в фактическом пользовании, но не оформленного, и приобретенного до вступления в силу Федерального закона № 137 от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»; приватизация земли
- в случае получения новых земельных участков взамен изъятых для государственных и муниципальных нужд;
- в случае если заявитель является домовладельцем помещения в существующей застройке в кондоминиуме;
Срок давности для приватизации земли, ранее выделенного для пожизненного владения или бессрочного пользования, отсутствует.
Ответ полезен
Порекомендуйте ответ друзьям:
Как приватизировать деревенский дом и землю под ним?
Оглавление: [скрыть ]
С того момента, как в России заговорили о скором сворачивании приватизационного процесса, многие деревенские жители озаботились проблемой, как приватизировать дом и земельный участок, на котором он расположен. И хотя бесплатная приватизация в РФ была продлена законодателями до 1 марта 2015 года, затягивать с оформлением дома и земли в собственность юристы россиянам не рекомендуют, поскольку процесс этот довольно продолжительный и энергоемкий.
Приватизировать объекты можно своими силами либо при помощи посредников. Посреднические организации, как правило, делают это гораздо быстрее (максимум за месяц), однако и плату за свои услуги берут немалую. Обычно этот вариант используется в случаях, когда владелец дома ограничен во времени, например, жилье приватизируется для последующей срочной продажи или оформления дарственной.
Но если вам хочется оформить в собственность свой дом с минимальными затратами, то придется заняться приватизацией самим. Приготовьтесь к многочисленным хлопотам, так как пакет документов на всех участников приватизационного процесса, проживающих на этот момент в жилом помещении, надо будет собирать самостоятельно. Но в итоге вы получите ощутимую финансовую экономию. Нужно лишь четко знать срок действия всех необходимых справок, а также перечень учреждений, в которых их можно получить.
Определить статус объекта недвижимости
Для начала вам нужно для себя определить, какой статус должен получить ваш частный дом в деревне. Если он вас устраивает и как нежилое помещение (например, используется только летом), то достаточно подготовить пакет документов, аналогичный тому, который собирается для приватизации дачи. Это заявление, паспорта будущих собственников, декларация об объекте недвижимости, документы, подтверждающие права на объект, кадастровый план участка, квитанция об оплате госпошлины. Дополнительно нужно будет позаботиться лишь об оформлении в БТИ кадастрового паспорта на строение.
Если же вам требуется регистрация в объекте недвижимости, оформление льгот и т. п. то его обязательно нужно признавать жилым. А для этого дом должен соответствовать достаточно жестким требованиям, установленным законом:
- Представлять собой здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения жильцами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме.
- Его несущие и ограждающие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии, то есть возникшие в ходе эксплуатации деформации и трещины не должны нарушать надежности, работоспособности и несущей способности конструкций, угрожать безопасности проживания и сохранности инженерного оборудования.
- Быть обустроенным и оборудованным таким образом, чтобы исключить травмирование жильцов при осуществлении жизнедеятельности в здании и около него.
- Быть обеспеченным инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах – газоснабжением). При этом в поселениях без централизованных инженерных сетей одно - и двухэтажные здания могут не иметь водопровода и канализированных уборных.
Что делать с земельным участком?
Начиная приватизационный процесс в деревне, нужно помнить, что сегодня жилые строения и участки, на которых они расположены, являются единым целым, то есть продать или подарить здание без земли (и наоборот) невозможно.
Поэтому, если помещение оформлено в собственность, а земельный надел нет, для осуществления любых последующих сделок должен быть официально приватизирован и участок.
Земельный надел под домом может быть приватизирован как до оформления в собственность здания, так и после. Закон не регламентирует, что первично. Юристы считают, что целесообразнее сначала оформить права на землю, а уже потом на строение, либо делать это одновременно. Однако в деревне нередко бывает сложно доказать, что у владельца имеются законные права на участок и жилое помещение. Случается, что у человека нет совсем никаких документов, свидетельствующих, что надел был предоставлен именно ему или его родственникам.
Чтобы это подтвердить, нужно искать документы на право пользования объектами (решение о предоставлении земельного надела, акт о праве на землю, ордер на жилое помещение, выписку из распоряжения, договор социального найма) в сельсоветах или на предприятиях, которые предоставляли участок определенной площади для индивидуального строительства и ведения подсобного хозяйства или готовый дом.
За справками о существовании таких бумаг можно также обратиться в БТИ, Кадастровую палату, к нотариусу, в Земельный комитет, местный архив, Управление по земельным отношениям администрации района и иные структуры, ведающие земельными вопросами. Иногда приходится доказывать свое право через суд с привлечением свидетелей.
Необходимый пакет документов
Итак, чтобы оформить в собственность частный жилой дом с землей, нужно располагать определенным набором документов (включающим подлинники и копии), которые собираются владельцем путем обращения в соответствующие инстанции:
- Паспорта всех жильцов, зарегистрированных на данной жилплощади, включая подростков старше 14 лет, и свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
- Заявление о желании перевести недвижимость в собственность.
- Правоустанавливающие документы, о которых говорилось выше.
- Разрешение на строительство, акт о вводе жилого здания в эксплуатацию.
- Землеустроительное дело, оформляемое организациями, имеющими лицензию на проведение межевания и иных подобных работ.
- Выписка из кадастрового паспорта участка, а также кадастровый паспорт и поэтажный план дома с экспликацией, оформляемые в БТИ на основании правоустанавливающих документов.
- Декларация об объекте недвижимости, в которой вами указываются все его параметры.
- Справка о неучастии в приватизационном процессе ранее, выдаваемая БТИ и территориальным Управлением “Росреестра”.
- Квитанции об оплате пошлин за госрегистрацию права на дом и участок (она осуществляется по отдельности, выдаются разные свидетельства).
- Выписка из домовой книги, содержащая информацию обо всех гражданах, которые были зарегистрированы в доме с момента получения ордера.
- Копия финансово-лицевого счета.
Два последних документа действительны в течение 1 месяца, получить их можно в ЕИРЦ. Граждане, занимающиеся сбором бумаг самостоятельно, чаще всего сталкиваются с проблемой истечения срока действия документов именно из-за этих справок. Поэтому получать их рекомендуется в последнюю очередь.
На основании чего 9-ти этажный 2-подъездный дом заставляют приватизировать землю под ним, тротуары вокруг и газоны
Елена. Знаток (310), закрыт 2 года назад
Anna Denisova Мыслитель (9080) 2 года назад
Из вашего вопроса непонятно, кто заставляет и как (отключили свет и газ?).
Если это делает управляющая организация с целью благоустройства придомовой территории по заявкам жителей - это одно.
Если это делает ваша местная администрация с целью спихнуть на собственников квартир их двор с раздолбанными внутридворовыми дорогами и разрушенной детской площадкой - это другое.
Кроме того, согласно ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189 ст. 16: "В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме". То есть он уже принадлежит собственникам квартир, приватизировать его нельзя.
По-видимому кому-то надо, чтоб кто-то из собственников обратился с заявлением о формировании земельного участка.
Но это опять же мои догадки, потому что из вашего вопроса понять ничего нельзя.
Елена. Знаток (310) 2 года назад
Спасибо за ответ. Мне передали договор управления многоквартирным домом и в приложении в графе земельный участок, входящий в состав общего имущества дома значатся. S застройки - 1128м2, S твёрдого покрытия - 1911м2 и S газонов - 7513м2. Я не знаю в каких отношениях жильцы с эотй собственностью, заключён ли договор о собственности. Скажите, где это можно узнать и с кем заключается этот договор, между собственниками и кем? Я просто жилец этого дома, меня попросили разобраться и я не очень знаю с чего начать.
Anna Denisova Мыслитель (9080) А как вы сами думаете, в каких отношениях жильцы могут быть со своей собственностью? "Договор о собственности" это что такое? Земля под домом с участком уже принадлежит собственникам. Также как и лестницы, крыши, чердаки, подвалы. Прочитайте ст.36 ЖК РФ. Покупая квартиру вы также покупаете и часть общей собственности, которую по закону обязаны содержать. Платить земельный налог и содержать свой участок жильцы обязаны с момента формирования участка и постановки его на кадастровый учёт. Позвоните в свою кадастровую палату (Росреестр) и спросите, поставлен ли участок на учёт. Но судя по тому, что вам пишет ваша управляющая организация в договоре, участок на учёт поставлен. Если вы "просто жилец", то непонятно кто и зачем передал вам договор управления. Такой договор заключается с собственником помещения.
style="display:inline-block;width:300px;height:250px"
data-ad-client="ca-pub-6667286237319125"
data-ad-slot="5736897066">
No comments:
Post a Comment